Có nên ‘xuống tiền’ đầu tư bất động sản trong cuối năm 2023?

Trong tình hình lãi suất giảm và giá bất động sản có nơi giảm mạnh, liệu quý cuối năm này có phải là thời điểm tốt để đưa ra quyết định đầu tư vào bất động sản?

Có nên đầu tư không?

Các chuyên gia kinh tế cho rằng thị trường bất động sản hiện nay cung cấp nhiều cơ hội hơn là thách thức. Đây là thời điểm mà thị trường đã và đang trải qua quá trình phục hồi.

Tháng cuối năm thường là giai đoạn thanh khoản cao nhất của thị trường bất động sản. Với sự giảm lãi suất và các chính sách khuyến khích từ nhà nước, giá bất động sản đã giảm mạnh… Vậy liệu quý IV/2023 có phải là lúc thích hợp để ‘xuống tiền’ đầu tư vào bất động sản? Đây chính là câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư muốn được giải đáp.

Trần Khánh Quang, một chuyên gia bất động sản, cho biết rằng thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và hiện tại đang trong quá trình phục hồi. Nhà nước đã áp dụng nhiều giải pháp và chính sách để kích cầu thị trường, bao gồm việc giải quyết các vấn đề pháp lý, mở rộng mạng lưới giao thông, xây dựng hạ tầng và phát triển nhà ở xã hội… Đặc biệt là việc lãi suất ngân hàng hiện tại vẫn ở mức thấp so với trước khi dịch Covid-19 bùng phát.

Tuy nhiên, ông Quang cho rằng hiện tại thị trường chỉ mới bắt đầu có dấu hiệu phục hồi nhẹ nhàng, chưa có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Do đó, ông khuyến nghị các nhà đầu tư cần thận trọng khi tiếp cận thị trường.

“Nếu bạn có kế hoạch đầu tư ngắn hạn trong vòng 1 năm, thì lúc này sẽ là khá khó khăn. Với những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, bạn có thể sử dụng tiền gửi ngân hàng để mua các bất động sản giá rẻ với vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư mới và chưa có kinh nghiệm, tôi khuyến nghị bạn không nên tham gia vào thị trường tại thời điểm này”, chuyên gia lưu ý.

Với những người muốn mua nhà để sử dụng cho nhu cầu ở, ông Quang cho rằng hiện tại là thời điểm thuận lợi, khi giá cả trên thị trường hấp dẫn và lãi suất vay ngân hàng ổn định.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của batdongsan.com.vn cho biết thời điểm “đảo chiều” của thị trường bắt đầu từ quý II và kéo dài đến quý IV/2024.

Trong chu kỳ trước của thị trường, từ thời điểm “đảo chiều” cho tới khi thị trường quay lại mức trước khủng hoảng mất khoảng 1 năm. Do đó, trong chu kỳ này, cần có một khoảng thời gian ổn định và có khả năng vào đầu năm 2025 mới có khả năng phục hồi trở lại mức trước đại dịch, đây là kỳ vọng hợp lý.

Vì vậy, ông Quốc Anh cho rằng vào cuối năm 2023, các nhà đầu tư cá nhân có nhu cầu muốn đầu tư nhanh chóng và kiếm lời ngay thì không nên tham gia. “Các nhà đầu tư tạm thời không nên sử dụng các công cụ tài chính để đầu tư, họ nên sử dụng tiền riêng của mình và có kỳ vọng trong khoảng thời gian 3-5 năm mới nên tiến hành đầu tư.

Hiện tại, thị trường đã bước vào giai đoạn” đáy “,quá trình phục hồi này cần thêm một khoảng thời gian. Tuy nhiên, giai đoạn này lại rất thuận lợi cho những nhà đầu tư có ý định tiếp cận từ trung và dài hạn”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Nên đầu tư vào phân khúc nào?

Chuyên gia Trần Khánh Quang lưu ý rằng, nhà đầu tư cần chọn những sản phẩm bất động sản có pháp lý đầy đủ và nằm ở vị trí có thanh khoản tốt.

Với phân khúc được gọi là “vua” trong lĩnh vực đầu tư – đất nền, theo nhận định của vị chuyên gia, nó sẽ hồi phục vào quý II và quý III của năm sau. Do đó, ông cho rằng việc mua đất nền trong thời điểm này cần được xem xét kỹ lưỡng, chỉ dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp.

“Phân khúc nhà ở để phục vụ nhu cầu thực, bao gồm căn hộ trong các khu đô thị, căn hộ đã được bàn giao trên thị trường thứ cấp có pháp lý hoàn chỉnh hoặc các căn hộ mới mở bán… Những chính sách thanh toán kéo dài sẽ rất thuận lợi cho người mua để ở”, ông Quang đã chỉ ra.

Về nhà phố có giá từ 7-8 tỷ VNĐ và nằm trong các ngõ, hẻm có thể vào bằng ô tô hoặc nhà phố ở các khu mặt tiền với giá dưới 15 tỷ VNĐ vẫn có giao dịch tốt. Tuy nhiên, phân khúc biệt thự có giá trên 30 tỷ VNĐ đang gặp khó khăn, ông Quang cho biết.

Theo ông Quốc Anh, thời điểm đất nền phục hồi nhanh hơn sẽ từ quý II đến quý IV/2024. Vì vậy, đối với những nhà đầu tư cá nhân sử dụng đòn bẩy tài chính, hiện không phải là thời điểm phù hợp để đầu tư.

Tuy nhiên, với những nhà đầu tư lớn có dòng tiền mạnh và kế hoạch tài chính dài hơi, từ quý III/2023 đã bắt đầu tìm kiếm và xem xét việc đầu tư vào đất nền khá nhiều.

Theo ông Quốc Anh, với phần lớn người dân hiện nay, thời điểm này chưa phải là thời điểm thích hợp để sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư. “Còn những người sử dụng tiền” thịt “có sẵn để đầu tư cũng cần xác định một kế hoạch dài hơi trong khoảng 5 năm để có kỳ vọng phù hợp. Việc mua vào lúc này với hi vọng rằng giá sẽ tăng sau 3-6 tháng không phải là thời điểm phù hợp cho kỳ vọng đó”, chuyên gia đã phân tích thêm.

Nên đầu tư dự án nào?

Có hàng rất nhiều dự án bất động sản được tung ra thị trường trong cuối năm 2023, việc lựa chọn dự án đầu tư phù hợp trở nên vô cùng quan trọng. Trong số các dự án đáng chú ý hiện nay, Eaton Park do chủ đầu tư Gamuda Land phát triển được đánh giá là một trong những lựa chọn hàng đầu.

Chung cư Eaton Park nằm ở vị trí đắc địa trên đại lộ Võ Văn Kiệt, tại trung tâm khu Đông TP. HCM, thuận lợi kết nối giao thông với các khu vực lân cận. Dự án được thiết kế với mục tiêu tạo nên một không gian sống như một thẳng đường Paris đẳng cấp, mang đến cho cư dân một môi trường sống hiện đại và sang trọng.

Với hạ tầng đồng bộ và tiện ích đẳng cấp, Eaton Park đáp ứng đầy đủ nhu cầu cuộc sống của cư dân. Tại đây, bạn có thể tận hưởng một cuộc sống tiện nghi với hệ thống trường học, bệnh viện, công viên, hồ bơi, phòng tập gym, spa, siêu thị, nhà hàng, quán cafe và nhiều tiện ích khác. Gamuda Land đã đặt tiêu chí mang đến không gian sống xanh, thoáng đãng và đẳng cấp cho cư dân Eaton Park.

Đặc biệt, Eaton Park hứa hẹn mang lại tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư bất động sản. Với chủ đầu tư uy tín và hiểu rõ về thị trường, Gamuda Land cam kết thu hút được lượng lớn người mua vào dự án này. Điều này sẽ tạo nên sức cạnh tranh lớn và tiềm năng tăng giá cho căn hộ và các dịch vụ xung quanh. Bên cạnh đó, với chủ đầu tư có kinh nghiệm và uy tín, bạn có thể yên tâm về chất lượng xây dựng và tiến độ bàn giao căn hộ.

Ngoài ra, việc đầu tư vào Eaton Park còn mang lại cơ hội gia tăng giá trị tài sản lâu dài. Khu vực khu Đông TP. HCM đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án hạ tầng lớn như cầu Long Thành, sân bay Long Thành, đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây. Điều này sẽ tạo nên một môi trường hứa hẹn cho gia tăng giá trị căn hộ của bạn trong tương lai.